Combien coûte un audit énergétique pour une maison ?

Quel est le tarif d’un audit énergétique pour une maison ?

Il n’existe pas de prix unique. Les sources publient des fourchettes différentes, qui se recoupent en partie : selon Empruntis, un audit énergétique de maison individuelle se situe généralement entre 800 et 1 500 euros. Une page d’Effy, relevée le 24 octobre 2026, cite Engie avec une fourchette de 900 à 1 500 € pour une maison individuelle. HelloWatt, dans une page mise à jour le 22 décembre 2025, annonce de son côté de 500 à 1 000 € pour un audit de maison ou d’appartement.

Ces chiffres sont des repères publiés par chaque site, pas un barème. Le plus utile est de les lire comme un ordre de grandeur, puis de demander plusieurs devis.

Pourquoi les fourchettes publiées sont-elles si différentes ?

Les périmètres ne sont pas identiques : HelloWatt inclut les appartements, Empruntis et Engie visent la maison individuelle, SeLoger donne une moyenne 2024 pour 90 à 120 m². Le tableau ci-dessous rassemble ces repères, chacun attribué à celui qui l’affiche.

Source	Date de la page	Repère affiché
HelloWatt	Mise à jour le 22 décembre 2025	De 500 à 1 000 € (maison ou appartement)
Empruntis	Publié le 31 décembre 2024	Généralement de 800 à 1 500 € (maison individuelle)
Engie (page Effy)	Relevé le 24 octobre 2026	De 900 à 1 500 € (maison individuelle)
SeLoger	Publié le 5 février 2025	Prix moyen de 754,12 € en 2024 pour une maison de 90 à 120 m²

HelloWatt, plus bas que les autres sources, illustre l’écart qui peut exister d’un professionnel à l’autre. Le chiffre de SeLoger est une moyenne affichée pour 2024 et pour une surface précise, et non une fourchette applicable à toutes les maisons.

Qui fixe le prix, et que contient le devis ?

Selon la fiche de Service-Public consacrée à l’audit énergétique en cas de vente d’une passoire thermique, le coût n’est pas réglementé, donc le prix varie d’un professionnel à l’autre. HelloWatt précise que chaque auditeur fixe ses prix et que la prudence est de mise face aux professionnels peu scrupuleux, ce qui incite à ne pas se décider sur le seul prix le plus bas.

Côté contenu, l’ANIL rappelle que l’auditeur effectue au moins une visite du logement, en présence du propriétaire ou de son mandataire, puis rédige un rapport de synthèse. Cette visite fait partie du travail facturé. Le ministère de la Transition écologique indique par ailleurs que l’audit réglementaire propose au moins deux scénarios de travaux, dont un parcours en une seule étape vers une rénovation performante, ce qui le distingue d’un simple DPE. Pour situer l’autre diagnostic, l’article sur le prix d’un DPE en 2026 en détaille le coût.

Quels facteurs font varier le devis ?

Effy retient quatre facteurs de prix : le niveau d’expertise de l’auditeur, la région du bien, la complexité du logement liée à sa structure et l’objectif de performance thermique visé. HelloWatt recoupe cette liste et y ajoute les matériaux ainsi que les systèmes de chauffage, d’eau chaude et de ventilation.

• L’auditeur : Effy cite le niveau d’expertise du professionnel parmi les facteurs de prix.
• La structure du logement : Effy et HelloWatt mentionnent la complexité liée à la structure de la maison, ainsi que les matériaux pour HelloWatt.
• Les équipements : HelloWatt range les systèmes de chauffage, d’eau chaude et de ventilation parmi les éléments qui pèsent sur le prix.
• L’ambition du projet : l’objectif de performance thermique visé figure parmi les facteurs de prix cités par Effy et HelloWatt.

La région et le département changent-ils le tarif ?

Oui, et parfois à contre-courant de l’intuition. HelloWatt indique que la région pèse, avec des prix plus élevés en Île-de-France, et Empruntis évoque des tarifs souvent supérieurs en région parisienne et dans les grandes métropoles. SeLoger relève pour 2024 un prix moyen de 513 € dans l’Aisne, le plus bas, contre 1 270 € dans la Creuse, le plus haut.

SeLoger explique cet écart par la densité de l’offre locale : dans les zones rurales, moins d’auditeurs interviennent, et les prix ont tendance à être plus élevés. Pour repérer les professionnels du diagnostic près de chez vous, l’index des départements de l’annuaire regroupe leurs coordonnées publiques issues de SIRENE.

Bilan énergétique, DPE, audit : de quoi parle votre devis ?

Le DPE classe le logement, tandis que l’audit énergétique réglementaire va plus loin avec des scénarios de travaux. L’obligation de fournir un audit vise les maisons individuelles et les immeubles dont le vendeur est l’unique propriétaire, selon la classe du logement au DPE et la date de la promesse ou de l’acte de vente.

Le calendrier rappelé par le ministère de la Transition écologique est le suivant : pour les classes F et G, les ventes signées depuis le 1er avril 2023 ; pour la classe E, depuis le 1er janvier 2025 ; pour la classe D, à partir du 1er janvier 2034. Le détail des cas concernés figure dans l’article sur l’obligation d’audit avant une vente. Quand un devis parle de « bilan énergétique » d’une maison, vérifiez qu’il s’agit bien de l’audit réglementaire, avec visite, rapport de synthèse et scénarios de travaux.

MaPrimeRénov’ prend-elle en charge l’audit ?

Partiellement, et sous condition. Selon Effy, MaPrimeRénov’ verse en 2026 des montants qui dépendent du profil du ménage. Hellio, dans une page mise à jour le 19 octobre 2026, exprime les mêmes montants par couleur de profil, le profil rose étant exclu.

Montant de l’aide	Selon Effy (2026)	Selon Hellio (page du 19 octobre 2026)
500 €	Ménages très modestes	Profil bleu
400 €	Ménages modestes	Profil jaune
300 €	Ménages intermédiaires	Profil violet

Hellio précise qu’un audit seul ne donne pas droit à la prime : elle n’est accordée que si au moins une dépense éligible à MaPrimeRénov’ est réalisée, et l’audit doit être fait par une entreprise labellisée RGE. Effy mentionne la même condition de réaliser au moins un geste de rénovation (chauffage ou isolation). Retenez donc cette aide comme une réduction éventuelle, à ne pas déduire d’avance du devis.

Comment comparer deux devis d’audit énergétique ?

Comparez sur un périmètre identique, sinon le prix le plus bas ne dit rien. Les points ci-dessous servent de grille :

1. Le statut du professionnel : le ministère de la Transition écologique indique que l’audit réglementaire doit être établi par un professionnel indépendant, parmi les bureaux d’études qualifiés, les entreprises qualifiées « Audit énergétique en maison individuelle » ou les entreprises certifiées « RGE offre globale ».
2. La visite : au moins une visite du logement, avec rapport de synthèse, doit être comprise dans le prix.
3. Les scénarios : le rapport doit proposer au moins deux scénarios de travaux, dont un parcours en une seule étape.
4. Le prix final : demandez que le montant total soit écrit sur le devis, en précisant ce qu’il inclut.

Si le professionnel contacté est aussi diagnostiqueur, l’article sur la vérification de la certification d’un diagnostiqueur explique comment contrôler sa certification.

Dans quel ordre agir ?

1. Faites établir un DPE, qui indique la classe du logement et donc l’obligation éventuelle d’audit.
2. Si votre bien est concerné, demandez plusieurs devis auprès de professionnels qualifiés, en précisant la surface, l’année de construction et les équipements.
3. Comparez les devis point par point à l’aide de la grille ci-dessus.
4. Si vous prévoyez des travaux de chauffage ou d’isolation, interrogez le professionnel sur l’éligibilité à MaPrimeRénov’ avant de signer.
5. Conservez le rapport : selon Service-Public, l’audit est valable 5 ans et peut être réutilisé en cas de revente pendant cette durée.