DPE collectif en copropriété : quelle date, quel coût et quel rôle pour le syndic ?

Qu'est-ce que le DPE collectif et quels immeubles sont concernés ?

Le DPE collectif est un diagnostic de performance énergétique établi à l'échelle de tout l'immeuble, et non logement par logement. Il concerne les immeubles en monopropriété et les copropriétés, mais seulement ceux dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, selon la fiche de Service-Public consacrée au sujet.

Un immeuble plus récent n'entre donc pas dans le champ de l'obligation. Si vous gérez ou habitez une résidence construite avant cette date, la question est de savoir à quel palier elle appartient, selon son nombre de lots.

Quel calendrier selon le nombre de lots ?

L'obligation s'est déployée par paliers, du plus grand immeuble au plus petit. Le tableau ci-dessous reprend les dates indiquées par Service-Public, par l'ANIL et par le ministère de l'Écologie.

Taille de l'immeuble	Date d'entrée en vigueur	Source
Monopropriété et copropriétés de plus de 200 lots	1er janvier 2024	Service-Public
Copropriétés de plus de 50 lots et jusqu'à 200 lots	1er janvier 2025	ANIL
Copropriétés de 50 lots ou moins	1er janvier 2026	ANIL et ministère de l'Écologie
Départements d'outre-mer	1er janvier 2028	Service-Public

Un immeuble d'exactement 50 lots relève du palier de 2026, comme le précise le ministère de l'Écologie. Toutes les copropriétés de l'Hexagone construites avant 2013 sont donc désormais visées, quelle que soit leur taille.

Un DPE collectif est-il obligatoire pour une copropriété de moins de 50 lots ?

Oui. Selon l'ANIL, les copropriétés plus petites, jusqu'à 50 lots, sont concernées à partir du 1er janvier 2026. Le ministère de l'Écologie fixe la même échéance pour les copropriétés d'au maximum 50 lots : un immeuble d'exactement 50 lots est donc inclus dans cette dernière vague.

Comme la date est passée, une petite copropriété construite avant 2013 qui n'a pas encore lancé la démarche est déjà dans le champ de l'obligation. Le plus simple est d'inscrire le sujet à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale.

Quel est le rôle du syndic dans le DPE collectif ?

Le syndic organise la décision et fournit les informations. La résolution de réaliser le DPE collectif est votée en assemblée générale, à la majorité des voix exprimées par les copropriétaires présents et représentés, selon Service-Public.

L'ANIL précise que le syndic ne doit pas se limiter à faire voter le principe du DPE : il soumet aussi au vote le choix du prestataire, après mise en concurrence. Concrètement, cela suppose de réunir plusieurs devis avant l'assemblée.

Le syndic joue aussi un rôle dans la qualité du résultat. Pour les équipements collectifs, le ministère de l'Écologie indique que, sans les informations fournies par le propriétaire, son mandataire ou le syndic, un calcul par défaut est appliqué et pénalise le résultat du DPE. Chaudière collective, production d'eau chaude, ventilation : les justificatifs disponibles dans les archives de la copropriété comptent donc directement dans la note finale.

Combien coûte un DPE collectif ?

Selon Service-Public, qui cite l'Ademe, le prix d'un DPE collectif varie entre 1 000 € et 5 000 €. Cette fourchette est large : le montant exact dépend du professionnel et de l'immeuble, et il se lit sur le devis. Pour situer l'ordre de grandeur d'un diagnostic individuel, vous pouvez consulter l'article sur le prix d'un DPE en 2026.

Un point de budget à connaître : selon Service-Public, les copropriétés soumises à l'obligation de DPE collectif ne peuvent pas bénéficier d'aides financières pour le réaliser. Le coût est donc à inscrire au budget de la copropriété, et la mise en concurrence des prestataires prend ici tout son sens.

Que risque une copropriété qui ne réalise pas son DPE collectif ?

Service-Public indique que la loi ne prévoit aucune sanction en cas de non-réalisation d'un DPE collectif. L'absence de sanction ne retire pas l'obligation pour autant, et le diagnostic sert de base au plan pluriannuel de travaux, qui lui est exigé (voir plus bas).

Côté durée, le DPE collectif est valable 10 ans, sauf si un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 établit que le bâtiment est en classe A, B ou C. Dans ce cas particulier, le diagnostic existant reste valable.

Quel lien entre DPE collectif, DTG et PPPT ?

Trois documents se répondent et sont souvent confondus.

• Le DPE collectif mesure la performance énergétique de l'ensemble du bâtiment.
• Le DTG (diagnostic technique global) est obligatoire depuis 2017 dans les immeubles mis en copropriété depuis plus de dix ans, selon l'ANIL.
• Le PPPT (plan pluriannuel de travaux) est un plan détaillé des travaux sur 10 ans. Selon l'ANIL, il s'appuie sur le diagnostic technique et sur le DPE collectif.

L'ANIL indique par ailleurs que le PPPT est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de l'Hexagone, quelle que soit leur taille. Le DPE collectif n'est donc pas un document isolé : il alimente, avec le diagnostic technique, le plan pluriannuel de travaux.

Dans quel ordre agir ?

1. Vérifiez la date du permis de construire. Si le permis n'a pas été déposé avant le 1er janvier 2013, l'obligation ne vise pas l'immeuble.
2. Repérez votre palier. Comptez les lots et reportez-vous au calendrier ci-dessus (outre-mer : 2028).
3. Contrôlez la validité d'un éventuel diagnostic existant. Un DPE collectif dure 10 ans, et un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 classant le bâtiment en A, B ou C reste valable.
4. Demandez au syndic d'inscrire le sujet à l'assemblée générale, avec le principe du DPE et le choix du prestataire.
5. Rassemblez les devis. Choisissez des professionnels dont vous avez contrôlé le statut, par exemple grâce à l'article sur la vérification de la certification d'un diagnostiqueur. L'annuaire recense les diagnostiqueurs et sociétés de diagnostic de chaque secteur via la liste des départements.
6. Préparez les justificatifs des équipements collectifs pour éviter le calcul par défaut.
7. Articulez avec le DTG et le PPPT pour que les travaux à venir reposent sur des données cohérentes.

Les syndics et copropriétaires doivent-ils anticiper autre chose ?

Le calendrier étant désormais entièrement ouvert dans l'Hexagone, l'enjeu se déplace vers la qualité de la préparation : un dossier technique complet, des devis comparables et une résolution claire en assemblée. Une copropriété qui prépare ces éléments en amont obtient un diagnostic plus fidèle à l'état réel du bâtiment, et un PPPT mieux fondé.

Pour les copropriétés des départements d'outre-mer, l'échéance du 1er janvier 2028 laisse du temps, mais pas de raison d'attendre le dernier moment : réunir les pièces techniques de l'immeuble et recueillir plusieurs devis demande une préparation que le syndic peut engager dès maintenant.