Le DTG en copropriété : quand le réaliser, ce qu'il contient et combien il coûte

Qu'est-ce que le DTG d'une copropriété ?

Le diagnostic technique global, que l'on abrège en DTG ou parfois en « DTG copro », est un état des lieux technique de l'immeuble pris dans son ensemble. Selon la fiche de Service-Public consacrée au DTG, il analyse l'état apparent des parties communes et des équipements communs, ainsi que les améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble.

Il ne concerne donc pas l'intérieur de chaque appartement, mais les parties communes et les équipements communs, c'est-à-dire ce que les copropriétaires partagent et entretiennent ensemble. Selon l'ANIL, il comporte la liste des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble, avec une projection sur les dix années à venir.

Le DTG est-il obligatoire en copropriété ?

La réponse dépend de la situation de l'immeuble. Selon Service-Public, la réalisation d'un DTG est obligatoire lorsqu'un immeuble de plus de 10 ans est mis en copropriété. L'ANIL, dans sa fiche à jour au 13 janvier 2017, précise que cette obligation s'applique depuis le 1er janvier 2017.

Manda, dans sa page mise à jour le 13 juillet 2026, formule la règle de façon symétrique : le DTG n'est obligatoire que pour les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété, et il est facultatif dans tous les autres cas. Une copropriété existante peut donc décider d'en faire réaliser un, sans y être contrainte par cette règle.

Situation de l'immeuble	DTG
Immeuble de plus de 10 ans mis en copropriété	Obligatoire
Tous les autres cas	Facultatif

Que contient un diagnostic technique global ?

Manda indique que le DTG comprend obligatoirement cinq volets, dont une évaluation sommaire du coût et une liste des travaux nécessaires. Le rapport ne se limite donc pas à un constat : il liste les travaux nécessaires et en donne une évaluation sommaire du coût.

Pour vous y retrouver, gardez en tête trois grandes familles d'informations :

• L'état apparent des parties communes et des équipements communs ;
• Les travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble, projetés sur les dix années à venir selon l'ANIL ;
• Les pistes d'amélioration de la gestion technique et patrimoniale de la copropriété.

Cette liste de travaux sert ensuite de base de discussion pour programmer les dépenses, plutôt que de les découvrir au fil des urgences. Elle donne aussi aux copropriétaires un document commun, auquel chacun peut se référer avant de voter des travaux.

Qui réalise le DTG d'une copropriété ?

Selon Service-Public, la réalisation du DTG doit être confiée à un professionnel qualifié : bureau d'études, architecte ou thermicien. L'ANIL va dans le même sens en indiquant qu'il est réalisé par un tiers disposant des compétences fixées par le décret du 28 décembre 2016.

Manda ajoute que le choix du prestataire (bureau d'études techniques, architecte, thermicien certifié) est soumis au vote en assemblée générale, après présentation de plusieurs devis. Mettre plusieurs offres en concurrence fait donc partie de la manière dont la décision se prépare.

Le DTG relève d'une expertise technique de l'immeuble entier, différente des diagnostics réalisés lors d'une vente ou d'une location. Pour situer les autres prestations, vous pouvez consulter notre article sur les prix des diagnostics immobiliers et les devis à comparer.

Comment la copropriété décide-t-elle de le réaliser ?

La décision appartient aux copropriétaires réunis en assemblée générale. Selon l'ANIL, ils se prononcent sur la réalisation du DTG et ses modalités à la majorité simple, celle de l'article 24 de la loi du 10 juillet 1965. Service-Public confirme que la question de la réalisation du DTG se tranche à la majorité de l'article 24.

Le choix du prestataire est un point distinct : selon Manda, il est soumis au vote en assemblée générale après présentation de plusieurs devis. Disposer de plusieurs devis avant l'assemblée permet de voter en connaissance de cause et d'éviter une discussion improvisée sur le tarif ou le contenu de la mission.

Quel est le prix d'un DTG en copropriété ?

Le tarif dépend d'abord de la taille de l'immeuble. Opéra Énergie, dans sa page mise à jour le 15 octobre 2026, présente des prix moyens en euros TTC constants base 2020. Elle les donne comme des moyennes indicatives, pas comme des prix 2026.

Nombre de lots	Prix moyen indicatif (euros TTC, base 2020)
2 à 10 lots	6 355 €
11 à 29 lots	7 866 €
30 à 49 lots	9 142 €
50 à 99 lots	11 036 €
À partir de 100 lots	15 232 €

Ces montants servent de repère pour situer un devis, pas de grille à appliquer telle quelle. Seul le devis d'un professionnel, établi pour votre immeuble, fait foi.

Qu'est-ce qui fait varier le devis ?

Opéra Énergie cite plusieurs facteurs de variation du prix du DTG :

• la taille de la copropriété ;
• la complexité du bâtiment ;
• le type de prestataire : un bureau d'études certifié OPQIBI est plus cher qu'un généraliste ;
• la zone géographique ;
• le niveau de détail, par exemple avec une thermographie ;
• l'accompagnement, comme la présentation aux copropriétaires ou l'aide au PPPT.

Lorsque vous comparez des devis, vérifiez donc ce qu'ils incluent réellement. Deux offres au même tarif peuvent couvrir un niveau de détail et un accompagnement très différents. Demandez au prestataire de préciser ces points par écrit, afin que les copropriétaires comparent des prestations équivalentes.

Que devient le DTG lors d'une vente de lot ?

Le rapport ne reste pas dans les archives du syndic. Selon Service-Public, le DTG doit être transmis au futur acquéreur d'un lot de copropriété. Il fait ainsi partie des documents qui éclairent l'acheteur sur l'état de l'immeuble, au même titre que les diagnostics propres au logement détaillés dans notre article sur tous les diagnostics obligatoires pour vendre un bien.

Pour un copropriétaire vendeur, disposer du DTG évite de chercher le document au dernier moment et permet de répondre aux questions de l'acheteur sur les travaux à prévoir.

Dans quel ordre agir pour faire réaliser un DTG ?

Voici un déroulé simple pour une copropriété qui s'y prépare :

1. Vérifier votre situation : immeuble de plus de dix ans mis en copropriété (obligation) ou décision volontaire (facultatif).
2. Demander plusieurs devis à des bureaux d'études, architectes ou thermiciens qualifiés, en précisant le niveau de détail souhaité.
3. Comparer le contenu des offres : volets traités, éventuelle thermographie, présentation aux copropriétaires, aide au PPPT.
4. Inscrire la question à l'ordre du jour de l'assemblée générale et présenter les devis aux copropriétaires avant le vote.
5. Faire voter la réalisation du DTG à la majorité de l'article 24, selon l'ANIL et Service-Public.
6. Soumettre au vote le choix du prestataire, après présentation de plusieurs devis, comme l'indique Manda.
7. Exploiter le rapport : s'appuyer sur la liste des travaux et leur évaluation sommaire pour planifier les décisions des années suivantes.

Où trouver les coordonnées d'un diagnostiqueur pour les autres diagnostics ?

Le DTG relève de bureaux d'études, d'architectes ou de thermiciens qualifiés : c'est auprès d'eux que se demandent les devis, en précisant ce que couvre leur prestation. Pour les autres diagnostics immobiliers d'un lot (vente, location), l'annuaire donne accès, par département puis par commune, aux coordonnées publiques de diagnostiqueurs et de sociétés de diagnostic. Le point d'entrée est l'index des départements de l'annuaire.