Prix des diagnostics immobiliers en 2026 : pack vente, pack location et devis à comparer

Combien coûtent les diagnostics immobiliers en 2026 ?

Le prix d'un diagnostic immobilier n'obéit à aucun barème national : service-public.gouv.fr rappelle que les prix des diagnostics ne sont pas réglementés. Chaque professionnel fixe donc son tarif, et le coût final dépend du type de bien, de sa surface, de son âge et du nombre de diagnostics à réaliser.

Pour se repérer, la meilleure base disponible est l'étude de prix de la plateforme Kiwidiag, réalisée en avril 2026. Elle repose sur 2 751 prix collectés sur trois plateformes en ligne (Kiwidiag, Diagamter et Allodiagnostic), dans les 96 départements de métropole. Il s'agit de moyennes de prix relevés en ligne, pas d'un tarif officiel ni d'un prix garanti : votre devis peut s'en écarter, dans un sens comme dans l'autre.

Quel est le prix du pack vente pour un appartement ou une maison ?

Dans cette étude, le pack vente d'un appartement T3 de 65 m² (DPE, amiante, électricité, ERP et loi Carrez) atteint 358 € en moyenne. Pour une maison de 115 m² (DPE, amiante, électricité et ERP), la moyenne relevée est de 403 €.

Ces montants progressent. Un an plus tôt, en avril 2025, l'étude relevait 343,97 € pour l'appartement T3 et 360,60 € pour la maison, soit +4,0 % et +11,9 % sur douze mois. Les raisons citées sont la hausse des coûts de certification, du carburant et de l'assurance.

Deux éléments s'ajoutent selon le bien : le plomb pour un logement construit avant 1949, et les termites en zone à risque. Un devis plus élevé que ces moyennes n'a donc rien d'anormal si votre bien cumule ces cas.

Pourquoi le tarif change-t-il d'un département à l'autre ?

Les moyennes départementales de l'étude montrent des écarts très marqués pour le pack vente d'un appartement. La Loire est le département le moins cher du relevé, à 247 €, et les 157 entreprises de diagnostic immobilier recensées dans la Loire permettent de démarrer une comparaison locale. Paris reste dans le bas de la fourchette, à 290 € en moyenne, avec une offre abondante : l'annuaire recense 664 entreprises de diagnostic immobilier à Paris. À l'autre bout, la Meuse affiche 493 € et l'offre y est plus réduite, avec 35 entreprises de diagnostic immobilier dans la Meuse d'après les données publiques.

Département	Pack vente appartement (moyenne, avril 2026)
Loire	247 €
Rhône	278 €
Bouches-du-Rhône	284 €
Nord	285 €
Haute-Garonne	287 €
Paris	290 €
Loire-Atlantique	295 €
Charente	459 €
Deux-Sèvres	460 €
Lot-et-Garonne	469 €
Meuse	493 €

Source : étude de prix Kiwidiag, avril 2026, moyennes de prix relevés sur trois plateformes en ligne.

Pour la maison, la fourchette est encore plus large : de 265 € dans la Loire à 632 € dans les Ardennes. L'étude ne détaille pas les causes de ces écarts. Retenez surtout que la localisation du bien peut faire varier le prix du simple au double, d'où l'intérêt de comparer des devis de professionnels proches du bien.

Que contient le pack selon le bien ?

Le contenu d'un pack dépend du bien et de la transaction. Pour une vente, les diagnostics sont regroupés dans le dossier de diagnostic technique (DDT), et service-public.gouv.fr en dresse la liste :

• Maison : DPE, audit énergétique si l'étiquette est E, F ou G, plomb (CREP), amiante, électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans, assainissement, termites, état des risques, diagnostic bruit et carnet d'information du logement.
• Appartement : les mêmes diagnostics, sans l'audit énergétique.

La liste varie donc selon le bien, et un « pack complet » n'a pas partout le même périmètre. C'est ce qui explique qu'un tarif de diagnostic immobilier complet ne se compare qu'à contenu identique : un devis qui inclut le plomb et les termites n'est pas comparable à un pack limité au DPE, à l'amiante, à l'électricité et à l'ERP.

Avant de commander quoi que ce soit, vérifiez aussi si un diagnostic déjà réalisé est encore valable : le guide des diagnostics obligatoires à la vente et de leur durée de validité détaille ces durées et évite de payer deux fois le même document.

Combien coûte le pack location ?

L'étude Kiwidiag de 2026 porte sur la vente. Pour la location, l'ordre de grandeur le plus précis disponible vient de la place de marché Allodiagnostic, avec des moyennes de diagnostiqueurs inscrits relevées en octobre 2022, pour des biens construits entre 1949 et juillet 1997. À cette date, le pack location s'établissait entre 172 € et 205 € TTC selon la typologie, contre 278 € à 352 € TTC pour le pack vente.

L'exemple d'un T2 illustre aussi l'écart géographique : en octobre 2022, le pack vente y était à 332,06 € à Paris et 278,37 € à Rennes, et le pack location à 211,41 € à Paris et 171,86 € à Rennes. Ces chiffres datent de 2022 : le prix d'un diagnostic location a pu évoluer depuis, ils servent donc de repère de proportions plus que de tarif actuel.

Chez Allodiagnostic, le pack location d'un appartement comprend le DPE, l'amiante des parties privatives, l'ERP, l'électricité, le gaz et la surface habitable. Côté règles, service-public.gouv.fr précise que l'électricité et le gaz ne sont exigés que pour une installation de plus de 15 ans, le plomb pour un bien construit avant le 1er janvier 1949, et que l'amiante n'est pas annexé au bail mais tenu à disposition du locataire. Le bailleur annexe le DDT au bail, et peut établir lui-même l'état des risques et le diagnostic bruit, les autres diagnostics relevant d'un diagnostiqueur certifié.

Le contrôle d'assainissement est-il compris dans le prix ?

Non, et c'est une source fréquente de confusion. Pour un logement relié à un assainissement non collectif (fosse, par exemple), le contrôle est assuré par la commune ou son groupement (SPANC), pas par un diagnostiqueur. Il doit dater de moins de 3 ans à la signature de l'acte de vente, d'après service-public.gouv.fr.

Son tarif est fixé par délibération de la collectivité, donc il varie d'un territoire à l'autre. Deux exemples pour une vente : 230 € TTC à Versailles Grand Parc pour une installation classique (délibération du 13 janvier 2026), et 210 € HT en 2026 à Grand Chambéry (200 € HT en 2025). Votre propre collectivité applique sa grille, qu'il faut lui demander. Le guide du diagnostic assainissement à la vente explique la démarche pas à pas.

Comment comparer les devis de diagnostic immobilier ?

Service-public.gouv.fr invite à faire appel à plusieurs professionnels pour comparer. Pour que la comparaison ait un sens, voici les points à aligner :

• Le périmètre : même liste de diagnostics sur chaque devis, avec plomb, termites ou gaz mentionnés ou exclus noir sur blanc.
• Le nombre d'interventions : un pack réalisé en une seule intervention revient moins cher que plusieurs prestataires séparés.
• Les délais : les majorations pour urgence coûtent 15 à 30 % de plus, d'où le conseil d'anticiper 3 à 4 semaines avant la mise en vente ou en location.
• Le prix TTC : vérifiez que tous les devis sont exprimés de la même façon.

Dans un même département, les écarts entre devis peuvent atteindre 150 €, ce qui justifie de ne pas s'arrêter au premier chiffre reçu. Pour réunir plusieurs propositions, partez de l'annuaire des diagnostiqueurs immobiliers par département et contactez les professionnels proches du bien : l'annuaire liste les entreprises et leurs coordonnées d'après les données publiques.

Quelles vérifications faire avant d'accepter un devis ?

Le prix ne fait pas tout. Service-public.gouv.fr recommande de vérifier que l'assurance de responsabilité civile professionnelle est en cours de validité, et rappelle que le diagnostiqueur doit être impartial et indépendant. La liste des diagnostiqueurs certifiés se consulte sur l'annuaire du ministère chargé du logement : contrôlez-y la certification du professionnel avant de signer, car le fait qu'une entreprise figure dans un annuaire ne vaut pas preuve de certification.

Un devis nettement en dessous des moyennes de votre département mérite donc les mêmes vérifications qu'un devis élevé : périmètre complet, certification valide, assurance à jour.