Nouveau DPE : ce qui change dans le calcul et pour votre logement

Qu'appelle-t-on « nouveau DPE » aujourd'hui ?

L'expression recouvre plusieurs étapes successives. La première date du 1er juillet 2021 : selon SeLoger (article mis à jour le 26 février 2024), la réforme du diagnostic de performance énergétique est entrée en vigueur ce jour-là. La deuxième touche le calcul lui-même : d'après Plan-immobilier.fr, le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 depuis le 1er janvier 2026. Une troisième est programmée : la FFB indique que le coefficient passera de 1,9 à 1,7 à compter du 1er janvier 2027.

Quand on parle de « nouveau DPE », il s'agit donc selon le contexte de la réforme de 2021, de l'ajustement de 2026 ou de celui prévu en 2027. Distinguer ces trois moments évite bien des confusions au moment de lire un diagnostic ou une annonce.

Quelles sont les dates à retenir ?

Qu'a changé la réforme de 2021 dans le calcul ?

Selon SeLoger, la méthode 3CL est la seule retenue pour élaborer le DPE depuis la réforme de 2021. Le même article précise que le calcul prend en compte cinq usages au lieu de trois.

Le document affiche en outre une seconde étiquette : une lettre de A à G qui note l'empreinte carbone du logement, exprimée en kg CO2/m²/an. Un bien possède donc deux lettres, l'une pour l'énergie, l'autre pour le carbone, et chacune se lit séparément. Lorsque vous comparez deux logements, regardez les deux étiquettes plutôt que la seule lettre énergétique, car elles ne racontent pas la même chose.

Pourquoi le coefficient de l'électricité pèse-t-il autant ?

Le coefficient convertit l'électricité consommée en énergie primaire. Effy explique, dans un article du 2 septembre 2026, qu'avec un coefficient de 1,7, 1 kWh d'électricité consommé comptera pour 1,7 kWh d'énergie primaire.

Plus ce coefficient est élevé, plus un logement qui consomme de l'électricité paraît gourmand sur le papier. En le réduisant, la réforme atténue cet effet. Plan-immobilier.fr donne un exemple chiffré : un logement tout électrique qui était noté 230 kWh d'énergie primaire l'est désormais à 190 kWhEP. La consommation réelle ne change pas, seul le mode de calcul évolue.

Que change le passage à 1,7 au 1er janvier 2027 ?

La FFB situe cette évolution au 1er janvier 2027, en application de l'arrêté du 19 août 2026, et précise qu'elle concerne le DPE comme les audits énergétiques. La logique est la même qu'en 2026 : pour un bien qui consomme de l'électricité, la valeur en énergie primaire diminue à consommation identique.

Les audits énergétiques sont aussi concernés ; les cas où ils s'imposent avant une vente sont détaillés dans l'article sur l'audit énergétique avant une vente. Pour connaître le résultat sur votre bien, seul un diagnostiqueur certifié peut établir le DPE.

Quel effet sur l'étiquette de votre bien ?

La lettre finale dépend toujours du résultat du calcul : quand la valeur en énergie primaire baisse, l'étiquette peut gagner une lettre, ou rester identique si le logement se situe loin d'une limite de classe.

Hellowatt affirme ainsi, dans sa page modifiée le 3 avril 2026, que 850 000 logements, surtout chauffés à l'électricité, quittent le statut de passoire (F ou G) avec la réforme de 2026.

• Logement tout électrique : la consommation en énergie primaire baisse, la lettre peut remonter, et certains biens sortent de la catégorie F ou G d'après Hellowatt.
• Logement sans électricité : le coefficient concerne les logements qui consomment de l'électricité, donc un bien qui n'en utilise pas est peu touché par cette évolution.
• Logement mixte : l'effet dépend du poids de l'électricité dans le calcul du logement.

Si votre bien était classé F ou G, le calendrier de la location compte autant que la lettre : il se vérifie auprès d'un professionnel avant toute mise en location.

Votre DPE actuel reste-t-il valable ?

Plan-immobilier.fr précise qu'un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 reste valide malgré le changement de coefficient de 2026. Le diagnostic n'a donc pas à être refait uniquement pour cette raison.

Par ailleurs, Service-public.gouv.fr (page vérifiée le 1er janvier 2026) indique que le propriétaire bailleur doit fournir au locataire un DPE datant d'au maximum 10 ans. Ces deux informations répondent à deux questions distinctes : la première concerne l'effet du changement de coefficient sur un diagnostic existant, la seconde l'ancienneté du document remis à un locataire. Pour une location, un DPE plus ancien que cette limite doit donc être refait avec un professionnel certifié.

Comment obtenir la nouvelle étiquette sans refaire le diagnostic ?

D'après Plan-immobilier.fr, une attestation officielle portant la nouvelle étiquette peut être téléchargée via l'Observatoire DPE-Audit, sans refaire le diagnostic. La démarche est utile si votre bien consomme de l'électricité et que l'ancienne lettre risque de pénaliser une annonce de vente ou de location : elle évite un nouveau passage d'un professionnel pour obtenir la lettre recalculée.

Si un nouveau diagnostic s'impose, par exemple pour une location au-delà de la limite de 10 ans, prévoyez un budget. L'article sur le prix d'un DPE en 2026 détaille les tarifs affichés : le montant varie d'un professionnel à l'autre et se confirme sur le devis.

Comment choisir le professionnel qui établira votre DPE ?

Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Service-public.gouv.fr mentionne une amende de 1 500 € (3 000 € en cas de récidive) en cas de recours à un diagnostiqueur non certifié. Avant de réserver une visite, il est donc utile de savoir comment vérifier la certification d'un diagnostiqueur.

Pour trouver des professionnels près de chez vous, vous pouvez parcourir l'index des départements de l'annuaire, puis la page de votre commune, où figurent les coordonnées publiques des diagnostiqueurs du secteur. Comparez ensuite les devis sur le périmètre de la mission, la certification et le délai proposé.

Dans quel ordre agir ?

1. Repérez votre énergie de chauffage. Le changement de coefficient concerne les logements qui consomment de l'électricité.
2. Retrouvez la date de votre DPE. Établi depuis le 1er juillet 2021, il n'a pas à être refait pour la seule modification de 2026.
3. Vérifiez l'usage prévu. Pour une location, le bailleur doit fournir un DPE de 10 ans maximum (Service-public.gouv.fr) ; au-delà, il faut le refaire avec un professionnel certifié.
4. Demandez l'attestation officielle via l'Observatoire DPE-Audit si seule la nouvelle étiquette de 2026 vous intéresse.
5. Choisissez un diagnostiqueur certifié si un nouveau DPE est nécessaire, et comparez les devis.
6. Tenez compte du 1er janvier 2027. À cette date, le coefficient de l'électricité passera de 1,9 à 1,7 (FFB).